桃園買房屋齡新  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房鳳鳴買房和耀心綻美二房車面水景花園中庭採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：38.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀心綻
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.85 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：18.84 坪
車位坪數：10.61 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1585 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或追求實用性的家庭。

主要理由： 此物件在總價 1358 萬的條件下，提供了一棟 1 年屋齡、含車位且位於鳳鳴重劃區核心地段的住宅，性價比相當高。對於預算有限但重視學區與未來交通便利性的買家而言，這是一個不錯的入場選擇。

然而，您需留意該戶僅有一間衛浴的配置，若未來規劃為多人口居住，生活動線可能會稍顯緊迫；此外，位於 3 樓雖避開了頂樓漏水風險，但採光與隱私度可能不如高樓層。若您能接受樓層與衛浴配置，並預期捷運通車後的增值潛力，此物件是值得深入鑑賞的實惠選擇。

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